希望搜同的兄弟都能花最少的钱买到自己心仪的房子

514514a

qwx88107047 发表于 2023-1-19 20:03
好的，我耐心去翻一翻，感谢解答。

在208楼和209楼

geine

我也在纠结，研究了很久地区什么的，但是还是不敢出手，深圳楼主觉得可以吗，看现在各种利好，中介吹嘘，总是担心买了再跌，国人真的买涨不买跌的心里我也有！怎么破？

514514a

geine 发表于 2023-1-20 07:04
我也在纠结，研究了很久地区什么的，但是还是不敢出手，深圳楼主觉得可以吗，看现在各种利好，中介吹嘘，总 ...

要靠坚强的意志和信念坚持到最后的底部区间，深圳炒作到那么高的价格，杠杆（房贷）那么大，房价掉下来会有极端事件发生，可能跳楼的人不会少。

saber55

514514a 发表于 2023-1-19 19:35
你不需要搞清楚房价暴跌的内在逻辑原理，这个问题特别难回答，难度系数犹如每年高考数学最后一道大题最后 ...

我有个不太成熟的观点 我觉得在中国取代美国成为世界霸主之前 房产税不会落地 房产税的本质是为了解决财富二次分配的问题  美国现在是守擂人 而中国是打擂人 在擂台还没打下之前 先把自己阵容里的拥护者噶了韭菜失去民心 这个其实不现实 我觉得房产税还应该看一阵

zulu

514514a 发表于 2023-1-19 21:30
在208楼和209楼

看你买房是不是硬需求？一切得从实际出发。如果还抱着靠房子赚钱的想法，那就跟“心仪”不是一回事了。你买房是不是要自己去住？“房主不炒”已经说了好几年。当然一定会有个相对底部的价格，预测从来都是不靠谱的。上面有人回答的说法

  “第二种判断房价进入底部区间的方法：根据灯塔国美联储美元加息缩表时间进程（点阵图）去判断，加息2年（今年完成），缩表2年（2024年完成），大概率2024年缩表完成后，会进行降息。到那时忠郭央行警报危机解除，也可以跟着降息降准（货币宽松放水发展恢复实体经济），这是个标志性事件。”

不知你怎么看，央行一直在降准降息，和灯塔国是反着来的。之前历次放水以救美国换拉国内经济，是因为我们一直是出口导向型经济。如今，美丽国全面把我们当“竞争对手”封锁，我们也逐渐在寻求经济结构转型，就是国内大循环，换句话说，中美竞争到这个阶段，中国开始放弃靠美国拉自己经济的策略。所以这种所谓“规律”很快就要失去“规律”意义了。更有美国加息，还是想玩美元回流割别人韭菜来维持自己经济的把戏，可惜它早已没有了制造业这个工业之母，有钱没商品是更糟糕的局面。这才是美国真正棘手的地方。而我们正是商品主要供应来源，暂时还离不开中国的供应，所以才必须要设法让中国服从，以继续提供支持。然而，只玩金融，反复收割的路走不通了，看看美国的通货膨胀，就是割别人韭菜的副产品，没有足够的自己制造的商品、资源、实物货品来“支付”这么多回流的钱，美联储也会觉得烫手。
说回房价，房地产肯定是国内经济的支柱之一，但不是全部。这也是保交楼的原因之一，还有就是防止造成不稳定。
至于你买不买房，从房子价格来说，只要在相对低的位置买了，价格起伏就不对你造成很大的影响。从自住的角度说，即便涨了，你会卖出吗？当然，如果是投资等升值，那就是另一个故事。总之，现在房价不低也高不到哪去了。放弃“买值了”地想法，解决了住房的硬需求是我们没有很多钱的老百姓的最简单直接的解决办法。因为不用说你我，就是提出那些复杂甚至“专业”说法的人，靠这些“理论”有买到便宜房子吗？需要求证。更何况，弄明白这些复杂的说道，花了时间，也不见得能保证你买到最低点呢。

514514a

新年快乐！祝大家在新的一年财运亨通，财源滚滚，心想事成，万事如意！心随所愿，愿得意中人！有钱有爱人万事足！

514514a

saber55 发表于 2023-1-22 03:19
我有个不太成熟的观点 我觉得在中国取代美国成为世界霸主之前 房产税不会落地 房产税的本质是为了解决财 ...

新年快乐！祝生意兴隆，财源广进！从你的回复言语中可以管中窥豹，可见一斑。你性格中有单纯纯真的一面，这对生意人来说太难能可贵。一般生意人要时刻保持警惕，老谋深算如狼一样“狡猾”（褒义词）。我只想说，这次危机，忠郭是风暴眼，遇到的困难会比90年代日本房地产泡沫崩盘要大，因为小日本70年代已经成为了发达国家。你做生意的，在经济危机期间，更要小心谨慎。就说这么多吧。发财！发财！

514514a

zulu 发表于 2023-1-22 11:39
看你买房是不是硬需求？一切得从实际出发。如果还抱着靠房子赚钱的想法，那就跟“心仪”不是一回事了。你 ...

新年快乐！我所写的第一种判断方法最为准确。钱（货币）发行的增长或者降低多少是判断房价最有效的方式方法。其他两种是作为辅助方法，叠加一起加强判断。我不是神，我所写的这些理论方法不一定完全准确，但对找出房价底部区间还是有些许帮助的。人性的欲望是很难战胜的，我能实质性帮助到看过这个贴子人中10％的人群就已经很不错了。赠人玫瑰，手有余香。能对大家有所帮助，我很开心。举个例子，100万最高点买房和底部区间30万-45万买房还是有本质区别的。对有钱人来说，这相差的几十万（加上房贷利息更高）可能只是毛毛雨，但对底层穷老百姓来说，却是大数目金额，有着天壤之别，穷人亏不起。他们节省了几十万可以为自己交社保医保或其他用途。知道为什么大多数底层人没有社保，本质原因是穷，不够有钱。我在家族群里大道理都说了，只有一个亲戚付诸实际行动自己以灵活就业者买了社保。非常能理解，没有钱，有心买社保却无法做到。还有你所看到的理解的降息（降房贷利率）降准（金融机构空转，防止爆雷）和我所说的降息（降基准利率）降准（放水发展实体经济，水以工资收入的形式流到大部分人手中，人们挣到钱）。字虽一样，意义却不一样。最后祝大家心想事成，万事如意！发财！发财！

zulu

514514a 发表于 2023-1-23 11:48
新年快乐！我所写的第一种判断方法最为准确。钱（货币）发行的增长或者降低多少是判断房价最有效的方式方 ...

新年快乐！降息 是金融机构降低存贷款利率。这是双向降低，存进去的得息会比之前少，同时贷款的还息也少了，算是以一种形式“鼓励”储户花钱。降准 是降低金融机构存款准备金率。说白了就是留多给金融机构用于放贷的钱更多。至于反应到用钱的人哪里，最终还是看需求。无论个人贷款消费，还是企业贷款再发展。
看不懂你的“定义”是怎么联系到这些名词的。我说的降息，包含房贷，属于消费。降准也不是你以为我在说的“防止暴雷”，相反，金融机构的安全线更低了。所以有点看不懂你的理论。
说回帖子讨论的买房问题，积极的意义应该是让有购房打算的朋友弄清购房目的，找到相对合适或能够承受的价格时机。谈钱多少，不是你这帖子能讲清楚的话题。说收入和获得收入水平对一部分人说是残酷和令人沮丧的。还是相信那句话吧，提高认知能力永远是我们所有人要终生执行的任务

514514a

zulu 发表于 2023-1-23 14:54
新年快乐！降息 是金融机构降低存贷款利率。这是双向降低，存进去的得息会比之前少，同时贷款的还息也少了 ...

所以说大家的看法观点不一致。我理解降准的含义，现在降准多少次都没有用，经济危机中，产能过剩降准没有用，水都流不到实体经济和老百姓的手中，反而小银行抗风险能力减弱了。存款基准利率没有降息。只是房贷利率降了一些。